陈正西 · 顶层房子风水

北京风水大师陈正西

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《顶层的房子怎么样？把话说透了再买》

【看房看到顶楼，心里打鼓】

带朋友看房，中介一个劲儿推荐顶层：视野好、没楼上噪音、送露台。朋友却听同事说过顶楼夏天热成蒸笼、漏水的传闻，站在样板间里犹豫不决。顶层的房子到底怎么样，今天就给您把两面都说透，看完这篇，您自己就能掂量，不至于被中介和传闻两边牵着走。

【顶层的实在好处】

先说优点，这些是硬的：没有楼上住户的脚步声和拖椅子声，对睡眠浅的人是真福音；楼层高，蚊虫少，视野和采光都好，尤其是楼间距一般的小区，顶楼能看到别人看不到的开阔，傍晚在家看个晚霞都是享受；不少楼盘顶层有露台或者赠送空间，养花晾晒都自在。传统居住观里讲居高处明，视野开阔让人心胸舒展，从心理感受上这确实成立。

【要掂量的几个问题】

再说软肋：一是西晒和夏季室温，顶层房顶暴晒，空调电费比低层高出一截，装修时顶板做好隔热能改善不少；二是防水，楼顶防水层是有年限的，交房时问清防水保修期，收房后雨季多留意顶板有无水渍；三是等电梯，高峰期顶层等电梯时间最长，家里有老人的要掂量；四是水压，个别老楼顶层水压不稳，签约前拧开水龙头试试最直接。

【签约前再核对一遍】

决定买顶层的朋友，签约前把这几条再核一遍：楼顶防水的保修年限写在合同里；露台的产权归属和使用范围问清楚；物业对楼顶公共区域的维护频次了解一番；电梯的品牌和维保记录让物业出示一下。这些功课做完，顶层的风险就基本摸清了。买房不怕问题多，就怕问题没问，收房后头一个雨季多留意顶板和窗边，有水渍及时报修，问清楚了买下来的顶层，往往是最香的那层。

【适合的人买对了才是好】

顶层适合年轻人、睡眠浅怕吵、喜欢露台生活的人；家里老人腿脚不便、又赶上电梯配置一般的，就要慎重。陈正西老师看楼盘几十年，从来不说顶层好或者不好这种空话，他只问一句：您家的日子是怎么过的，然后把楼层利弊对着您的生活讲。您要是正在顶楼和别的楼层之间摇摆，打个电话010-80754651问问，把家庭情况一说，答案就清楚了。